Qualificação e Inovação

E-books

Com o objetivo de promover a qualificação e a inovação nas PME estão a ser desenvolvidos 4 E-books, que se assumem como manuais técnicos.

e-book

Impacto de um Financiamento na Viabilidade Económica de um Projeto de Investimento Imobiliário

Preâmbulo:

A presente publicação integra um Roadmap para a Inovação e Qualificação desenvolvido pela ANAI – Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários, no âmbito do projeto HIGH VALUE – INOVAÇÃO E SUSTENTABILIDADE, que visa o incremento das competências profissionais e empresariais dos Peritos Avaliadores em Portugal, promovendo a qualificação e a diversificação da oferta de serviços.

Este e-book pretende traçar uma panorâmica genérica sobre o impacto de um financiamento na viabilidade económica de um projeto de investimento imobiliário, dotando os Peritos Avaliadores de informação adicional e necessária ao desempenho da sua atividade.

A primeira parte do e-book apresenta os principais métodos tradicionais de avaliação de ativos imobiliários, realçando as suas características e limitações. De seguida, para o caso de estarmos perante um projeto economicamente válido, são apresentadas algumas alternativas de investimento para se poder usufruir de uma alavancagem financeira (finance leverage). O capítulo 3 percorre algumas das linhas de financiamento externo atualmente disponíveis e que se inserem nas diferentes modalidades anteriormente apresentadas.

O e-book termina com o desenvolvimento de um estudo de caso, onde são aplicados os conceitos abordados ao longo da publicação, com vista a melhorar a sua compreensão.  

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AMEITI - Avaliação de máquinas, equipamentos, instalações técnicas industriais

Preâmbulo:

A presente publicação integra um Roadmap para a Inovação e Qualificação desenvolvido pela ANAI – Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários, no âmbito do projeto HIGH VALUE – INOVAÇÃO E SUSTENTABILIDADE, que visa o incremento das competências profissionais e empresariais dos Peritos Avaliadores em Portugal, promovendo a qualificação e a diversificação da oferta de serviços.

No decurso do desenvolvimento da atividade de avaliação imobiliária, foram os Profissionais do setor da Avaliação, e a própria Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários (ANAI), que identificaram a necessidade de ser estabelecido um conjunto de princípios e normas, a que deve obedecer a avaliação de máquinas e equipamentos. Como resultado, em 2013 foi elaborada a primeira proposta de normalização de conceitos e especificações técnicas, por via da construção e realização do Curso de Avaliação de Máquinas, Equipamentos e Instalações Técnicas e Industriais (AMEITI). Constitui o curso AMEITI um progresso e um verdadeiro e amplo patamar, cuja experiência e aplicação permite partir para este Manual Técnico.

Pretendeu-se organizar este trabalho, segundo a sequência lógica de passos necessários para se realizar uma avaliação. A organização seguida permite simplificar a abordagem dos vários temas que constituem as fases de uma avaliação.

A avaliação de máquinas e equipamentos obriga a um conjunto de análises no sentido de, antes mesmo de se encontrar um valor para o ativo, analisar a sua documentação, averiguar a sua conformidade legal e ambiental, bem como as credenciações necessárias que permitam a sua operação.

Este e-book aborda sequencialmente todas as técnicas de observação, análises várias a efetuar e auditoria documental, levando a atingir uma certificação do estado de serviço do equipamento, permitindo ao perito avaliador apresentar um relatório de avaliação fundamentado e seguro, quanto ao estado do mesmo.

O objetivo deste trabalho será habilitar o perito avaliador de AMEITI das ferramentas, métodos e sistematicidade necessária para poder encarar e desenvolver um qualquer processo de avaliação que lhe depare.

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