Qualificação e Inovação
E-books
Com o objetivo de promover a qualificação e a inovação nas PME estão a ser desenvolvidos 4 E-books, que se assumem como manuais técnicos.
Ebook
NORMAS INTERNACIONAIS DE AVALIAÇÃO (TEGOVA, RICS E IVSC)
ANÁLISE COMPARATIVA
Preâmbulo:
A presente publicação tem como propósito sistematizar e organizar a informação mais relevante plasmada nas normas internacionais publicadas pelo The European Group of Valuers’ Associations (TEGOVA), pelo Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) e pelo International Valuation Standards Council (IVSC), fazendo uma análise comparativa das mesmas e a sua adequabilidade à legislação portuguesa no âmbito da Avaliação Imobiliária, identificando diferenças e pontos de convergência, com o objetivo de qualificar os profissionais da avaliação imobiliária, orientando-os para o mercado global. Foi também auscultada a posição relativamente às normas de avaliação das entidades internacionais anteriormente referidas e efetuado um inquérito aos avaliadores portugueses com o objetivo de perceber o grau de familiaridade destes com as normas internacionais de avaliação imobiliária.
e-book
Critérios Ambientais e Climáticos na Avaliação de Imóveis
Preâmbulo:
O presente E-book introduz o tema da incorporação de critérios ambientais e climáticos na avaliação imobiliária. Integra-se no âmbito do projeto High Value – Inovação e Sustentabilidade (cofinanciado pelo COMPETE 2020) desenvolvido pela Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários (ANAI) e pretende promover a consciencialização e o aumento do conhecimento dos avaliadores imobiliários sobre os impactes das alterações climáticas nos imóveis.
O E-book surge no seguimento do reconhecimento, por parte das normativas internacionais e europeias de avaliação imobiliária, da importância de incorporar os critérios ESG (Environmental, Social and Governance) na avaliação de um imóvel. Assim, este E-book pretende constituir um documento orientador à incorporação e medição destes fatores desejando-se que possa servir como base para trabalhos futuros mais pormenorizados. Sendo um trabalho pioneiro, este E-book encontra-se direcionado às propriedades urbanas e, desta forma, os indicadores criados aplicam-se a este tipo de propriedade.
Com o foco na avaliação imobiliária para o sector financeiro, o E-book ambiciona contribuir para a literacia financeira relacionada com os impactes das alterações climáticas para o sector. Sendo que os riscos climáticos foram reconhecidos pelo sector financeiro como riscos financeiros, explicamos a contextualização política do tema e apresentamos alguns dos documentos que descrevem as exigências crescentes pelo sector financeiro nesta matéria e, em particular, no setor da construção e imobiliário. Uma vez que o sector financeiro irá começar a solicitar informação ambiental e climática relativa ao imóvel, o objetivo primordial deste E-Book centra-se na criação de um conjunto de indicadores que os avaliadores imobiliários deverão começar a responder para irem ao encontro das expectativas do sector financeiro e de outros potenciais financiadores.
Espera-se que os avaliadores imobiliários obtenham assim uma contextualização geral sobre a importância dos impactes dos riscos ambientais e climáticos de forma a conseguirem incorporá-los na sua atividade e que, deste modo, as avaliações imobiliárias se tornem mais realistas por considerarem os riscos ambientais e climáticos que os imóveis estão sujeitos.
e-book
Impacto de um Financiamento na Viabilidade Económica de um Projeto de Investimento Imobiliário
Preâmbulo:
A presente publicação integra um Roadmap para a Inovação e Qualificação desenvolvido pela ANAI – Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários, no âmbito do projeto HIGH VALUE – INOVAÇÃO E SUSTENTABILIDADE, que visa o incremento das competências profissionais e empresariais dos Peritos Avaliadores em Portugal, promovendo a qualificação e a diversificação da oferta de serviços.
Este e-book pretende traçar uma panorâmica genérica sobre o impacto de um financiamento na viabilidade económica de um projeto de investimento imobiliário, dotando os Peritos Avaliadores de informação adicional e necessária ao desempenho da sua atividade.
A primeira parte do e-book apresenta os principais métodos tradicionais de avaliação de ativos imobiliários, realçando as suas características e limitações. De seguida, para o caso de estarmos perante um projeto economicamente válido, são apresentadas algumas alternativas de investimento para se poder usufruir de uma alavancagem financeira (finance leverage). O capítulo 3 percorre algumas das linhas de financiamento externo atualmente disponíveis e que se inserem nas diferentes modalidades anteriormente apresentadas.
O e-book termina com o desenvolvimento de um estudo de caso, onde são aplicados os conceitos abordados ao longo da publicação, com vista a melhorar a sua compreensão.
e-book
AMEITI - Avaliação de máquinas, equipamentos, instalações técnicas industriais
Preâmbulo:
A presente publicação integra um Roadmap para a Inovação e Qualificação desenvolvido pela ANAI – Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários, no âmbito do projeto HIGH VALUE – INOVAÇÃO E SUSTENTABILIDADE, que visa o incremento das competências profissionais e empresariais dos Peritos Avaliadores em Portugal, promovendo a qualificação e a diversificação da oferta de serviços.
No decurso do desenvolvimento da atividade de avaliação imobiliária, foram os Profissionais do setor da Avaliação, e a própria Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários (ANAI), que identificaram a necessidade de ser estabelecido um conjunto de princípios e normas, a que deve obedecer a avaliação de máquinas e equipamentos. Como resultado, em 2013 foi elaborada a primeira proposta de normalização de conceitos e especificações técnicas, por via da construção e realização do Curso de Avaliação de Máquinas, Equipamentos e Instalações Técnicas e Industriais (AMEITI). Constitui o curso AMEITI um progresso e um verdadeiro e amplo patamar, cuja experiência e aplicação permite partir para este Manual Técnico.
Pretendeu-se organizar este trabalho, segundo a sequência lógica de passos necessários para se realizar uma avaliação. A organização seguida permite simplificar a abordagem dos vários temas que constituem as fases de uma avaliação.
A avaliação de máquinas e equipamentos obriga a um conjunto de análises no sentido de, antes mesmo de se encontrar um valor para o ativo, analisar a sua documentação, averiguar a sua conformidade legal e ambiental, bem como as credenciações necessárias que permitam a sua operação.
Este e-book aborda sequencialmente todas as técnicas de observação, análises várias a efetuar e auditoria documental, levando a atingir uma certificação do estado de serviço do equipamento, permitindo ao perito avaliador apresentar um relatório de avaliação fundamentado e seguro, quanto ao estado do mesmo.
O objetivo deste trabalho será habilitar o perito avaliador de AMEITI das ferramentas, métodos e sistematicidade necessária para poder encarar e desenvolver um qualquer processo de avaliação que lhe depare.